El gobernador Andrew M. Cuomo firmó hoy la Ley de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia COVID-19 de 2020. La Ley (S.9114 / A.11181) previene los desalojos residenciales, los procedimientos de ejecución hipotecaria, la discriminación crediticia y los informes crediticios negativos relacionados con el COVID-19 pandemia. También extiende la Exención para propietarios de viviendas para personas mayores y la Exención para propietarios discapacitados de 2020 a 2021. La Ley se suma a los esfuerzos del estado de Nueva York para proteger a los inquilinos y propietarios de las dificultades económicas incurridas como resultado de la pandemia de COVID-19.
«Cuando comenzó la pandemia de COVID-19, les pedimos a los neoyorquinos que se protegieran unos a otros quedándose en casa. Mientras nos abrimos paso a través del maratón en el que se ha convertido esta pandemia, debemos asegurarnos de que los neoyorquinos todavía tengan hogares para brindar esa protección», dijo el gobernador Cuomo. «Esta ley se suma a las órdenes ejecutivas anteriores al proteger a los necesitados y vulnerables que, sin tener la culpa, enfrentan el desalojo durante un período increíblemente difícil para Nueva York. Cuanto más apoyo brindemos a inquilinos, hipotecarios y personas mayores, más fácil será para que se recuperen cuando termine la pandemia. Quiero agradecer a la legislatura por aprobar esta importante protección para los neoyorquinos de todo el estado que necesitan una mano. Este es el tipo de apoyo que nos ayuda a mantenernos firmes en Nueva York . »
La legislación ayuda a los inquilinos que enfrentan desalojos y a los hipotecarios que enfrentan procesos de ejecución hipotecaria debido a la pandemia en cinco áreas:
Desalojos residenciales
La Ley establece una moratoria sobre los desalojos residenciales hasta el 1 de mayo de 2021 para los inquilinos que han sufrido dificultades relacionadas con COVID. Los inquilinos deben presentar una declaración de dificultades, o un documento que explique la fuente de las dificultades, para evitar los desalojos. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que están creando peligros para la seguridad o la salud de otros inquilinos y aquellos inquilinos que no presenten declaraciones de dificultades.
Procedimientos de ejecución hipotecaria residencial
La Ley también establece una moratoria sobre los procedimientos de ejecución hipotecaria residencial hasta el 1 de mayo de 2021. Los propietarios de viviendas y pequeños propietarios que sean propietarios de 10 viviendas residenciales o menos pueden presentar declaraciones de dificultades con su prestamista hipotecario, otra parte en ejecución hipotecaria o un tribunal que evitaría una ejecución hipotecaria.
Ventas de gravámenes fiscales
La Ley evita que los gobiernos locales se involucren en una venta de gravamen de impuestos o una ejecución hipotecaria de impuestos hasta al menos el 1 de mayo de 2021. Los pagos adeudados a la localidad aún están pendientes.
Discriminación crediticia e informes crediticios negativos
Las instituciones crediticias tienen prohibido discriminar a un propietario que busca un crédito porque al propietario se le ha concedido una suspensión de los procedimientos de ejecución hipotecaria, procedimientos de ejecución hipotecaria fiscal o ventas de gravámenes fiscales. También se les prohíbe discriminar porque el propietario está en mora y ha presentado una declaración de dificultad al prestamista.
Exención para propietarios de viviendas para personas mayores y exenciones para propietarios discapacitados
Los gobiernos locales deben trasladar las exenciones de SCHE y DHC de la lista de evaluación de 2020 a la lista de evaluación de 2021 en los mismos niveles. También están obligados a proporcionar solicitudes de renovación para cualquier persona que pueda ser elegible para una exención mayor en 2021. Las localidades también pueden establecer procedimientos mediante los cuales los evaluadores pueden requerir solicitudes de renovación de personas que los evaluadores creen que ya no pueden ser elegibles para una exención en 2021. Los beneficiarios de la exención no tienen que presentar solicitudes de renovación en persona.
